Ruitersweg 76
1211 KX HILVERSUM

** In verband met grote interesse voor deze woning kunnen we op dit moment geen bezichtigingen meer inplannen. **

** Due to high interest in this property, we are currently unable to schedule any more viewings. **

Aan de rand van het centrum ligt deze geheel gerenoveerde, karakteristieke twee-onder-één-kapwoning met besloten patiotuin, dakterras op het zuid-westen en aangebouwde stenen schuur met elektra. Het gebruiksoppervlakte woonruimte is ingemeten op ca. 77 m², dit is exclusief de zolderverdieping van ca. 9 m² (met een nokhoogte van 2.40 m., welke benoemd wordt als overige inpandige ruimte).

De Ruitersweg is een doodlopende straat grenzend aan het centrum van Hilversum. Vanuit de woning sta je binnen enkele minuten op de Kerkbrink met alle gezellige restaurants en het uitgebreide winkelgebied.

Indeling: entree, gang met trapopgang naar 1e verdieping, modern toilet, sfeervolle woonkamer met erker aan de voorzijde en openslaande deuren naar de patiotuin (middagzon), moderne open keuken voorzien van afwasmachine, inductie kookplaat, combi-oven en koel-/vriescombinatie. De multifunctionele bijkeuken, bereikbaar vanuit de woonkamer als vanuit de tuin, is voorzien van een wasmachine-/drogeraansluiting. Tevens kun je hier een mooie "thuiswerk" plek realiseren.

1e Verdieping: overloop met kastruimte waarin de c.v.-installatie zich bevindt, 2 sfeervolle slaapkamers met inbouwkast, moderne badkamer met inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en designradiator.

Het zonnige dakterras is vanaf de overloop bereikbaar.

2e Verdieping: via vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar. Deze verdieping is in te delen als extra slaap- of werkkamer. Deze ruimte is voorzien van een Velux dakraam.

Deze unieke stadswoning ligt op loopafstand van het centrum met verschillende voorzieningen zoals het trein-/busstation, de gezellige markt, supermarkten, bioscoop, winkels, restaurants en uitgaansgelegenheden zoals Foodhall Mout op loop-/fietsafstand bereikbaar. Hilversum zelf ligt centraal ten opzichte van onder andere Amsterdam, Amersfoort, Almere, Utrecht en de resterende dorpen van het Gooi.

Bijzonderheden:
- in 2021/2022 geheeld gerenoveerd;
- gehele begane grond en eerste verdieping is voorzien van houten vloerdelen:
- woonoppervlak 77,4 m²;
- zolderverdieping 9,4 m²;
- geheel voorzien van HR beglazing;
- centrale verwarming combiketel Remeha Avanta 2021;
- voorzien van dakisolatie;

Dit zijn de huurvoorwaarden:
- excl. gas, water, elektra en overige gemeentelijke heffingen (rioolrecht en afvalstoffenheffing);
- 2 maanden waarborg;
- voorbehoud gunning eigenaar;
- (Bank-)referenties worden gecheckt;
- huisdieren zijn niet toegestaan;
- huurperiode minimaal 1 jaar.