2e Daalsedijk 51 BS
3551 EB UTRECHT

Gelegen op een super aantrekkelijke locatie aan een plantsoen bieden wij aan deze verduurzaamde dubbele bovenwoning met balkon, veel licht inval en een A label! Het huis is in 2023 grotendeels voorzien van nieuwe ramen en kozijnen met triple glas, nieuwe dakbedekking en dakisolatie. De woning is recent van binnen geschilderd, vloeren op de 2e verdieping zijn vernieuwd en de badkamer heeft een opfrisbeurt gehad.

De locatie is erg fijn met de binnenstad van Utrecht op 5 minuten fietsafstand, twee stations op loopafstand en diverse winkels om de hoek aan de recent vernieuwde Amsterdamsestraatweg met een Albert Heijn, lunchrooms, restaurants en andere winkels. Het Julianapark met speel- en dierenweide bevindt zich tevens op steenworp afstand.

Indeling:
Entree, hal, trapopgang, overloop met toilet, lichte en L-vormige open woon-/eetkamer met vernieuwde openslaande deuren, eenvoudige keuken (de scheidingswand is van gips en daarmee eenvoudig te verwijderen om een open keuken te creëren!). De vloer is voorzien van houten vloerdelen voor een extra karakteristieke uitstraling.

Verdieping:
Ruime overloop met vaste bergruimte, C.V. opstelling en locatie voor een droger, twee goed bemeten slaapkamers waarvan één met wastafel, opgefriste badkamer met ligbad, wastafel en wasmachine-aansluiting. Opnieuw een lichte etage en zelfs op de overloop door middel van een ventilerende dakkoepel.

Bijzonderheden:
- Verduurzaamd en fraai bouwwerk uit 1904 met een energielabel A!;
- Aantrekkelijke locatie nabij ‘Wisselspoor’ aan plantsoen gelegen;
- Buitenruimte met openslaande deuren;
- Kozijnen begane grond en deels op verdieping vernieuwd 2023 met triple glas;
- Combiketel in eigendom (Intergas HRE Kompakt);
- Compacte, actieve en gezonde VVE;
- Servicekosten € 84,- per maand;
- Mogelijkheid voor twee parkeervergunningen;
- VVE heeft reeds toestemming verleend voor het aanleggen van een dakterras.