Augustinushof 17
1216 LC HILVERSUM

In een kindvriendelijk, rustig en autoluw gelegen hofje met eenrichtingsverkeer bieden wij aan deze keurig onderhouden hoekwoning met voor-, achtertuin en in steen opgetrokken berging met elektra. De woning is o.a. voorzien van een ruime open keuken, 5 slaapkamers en moderne badkamer. De woning is zeer goed geïsoleerd en er zijn maar liefst 20 zonnepanelen geplaatst. Hiermee bereikt de woning het energielabel C.

De wijk Kerkelanden kenmerkt zich door het uitgebreide voorzieningen aanbod; binnen handbereik vindt u onder andere het moderne winkelcentrum Kerkelanden (Albert Heijn, Lidl en vele speciaalzaken) basisscholen en gezondheidscentrum. Daarnaast ligt de woning op korte afstand van de heerlijke Hilversumse bossen en de Loosdrechtse Plassen.

Indeling

Begane grond:
Entree aan de zijgevel, hal met garderobe en bergruimte, binnenkomst in het midden van het huis met toegang tot de ruime leefkeuken met kookeiland, leistenen vloer, diverse inbouwapparatuur en afgewerkt met marmeren wandtegels en deur naar de ruime bergkast onder de trap, deur naar de achtertuin via de keuken en zowel via de eetkamer, lichte woonkamer met ruimte voor een riante bankopstelling en voorzien van goed werkende houtkachel, tussenhal met modern hangend toilet met fonteintje en afgewerkt met Chinees marmer. De gehele begane grond is voorzien van eiken lamellenparket (nog nooit geschuurd), vloerisolatie, muurisolatie en dubbele beglazing.

1e Verdieping:
Ruime en brede overloop, 4 slaapkamers waarvan één in gebruik is als werk/kledingkamer, zeer fraaie badkamer voorzien van vloerverwarming en afgewerkt met Portugees tegelwerk op de vloer en graniet aan de wand met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, mechanische ventilatie en toilet. Deze etage is tevens geheel voorzien van dubbele beglazing en muurisolatie.

2e Verdieping
Via vaste trap bereikbare zolder met één grote ruimte thans in gebruik als hoofdslaapkamer met vaste bergruimte achter de knieschotten, vaste kasten tegen de gevel en opstelling wasmachine-/droger en C.V. opstelling. Deze etage is voorzien van dakisolatie, Velux dakraam en een dakkapel.

Bijzonderheden:
- Zeer goed onderhouden gezinswoning op een zeer kindvriendelijke locatie;
- 20 zonnepanelen van 160 wp per paneel. (2650 kWh opbrengst per jaar);
- C.V. ketel Nefit Trendline 2016;
- Geheel voorzien van dubbele beglazing, vloerisolatie, muurisolatie en dakisolatie;
- Moderne en automatische groepenkast met 14 groepen en 3 aardlekschakelaar.