Eemnesserweg 228
1223 GJ HILVERSUM

In de gewilde Astronomische buurt, op dé plek aan de Eemnesserweg, aan het plantsoen gelegen, bieden wij deze goed onderhouden jaren-’30 middenwoning aan. De woning beschikt over een voortuin met verdiepte fietsenberging, een op het zuiden gelegen achtertuin en is gelegen op loopafstand van Goois Natuurreservaat Zuiderheide, waar je eindeloos kunt wandelen en fietsen door het bos en over de heide. Tegelijkertijd zijn winkels (o.a. winkelcentrum Seinhorst) en uitvalswegen goed bereikbaar en het centrum en centraal station bevinden zich op slechts 5 minuten fietsafstand.

Indeling: entree / tochtportaal met inbouw garderobekast, hal met trapopgang, trapkast en modern hangend toilet met fonteintje. Lichte woon- / eetkamer en-suite voorzien van eiken vloerdelen. De voorkamer heeft een erker, een vaste kast en open haard en via schuifdeuren met glas-in-lood toegang naar de heerlijk lichte eetkamer annex woonkeuken met openslaande deuren naar de tuin.
De open keuken is vorig jaar ge-updatet met een nieuwe grote koel-vriescombinatie, vaatwasser en Quooker. Het kookeiland is voorzien van een oven, combi-oven, grote inductieplaat en in het plafond ingebouwde afzuiging.
Via achterdeur is de op het zuiden gelegen verzorgde tuin bereikbaar. Deze beschikt over een stenen berging en een achterom.

1e verdieping: overloop met vaste kast, badkamer aan de achterzijde met ligbad, dubbele wastafel, inloopdouche en toilet. Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 12 m²) met vaste kast, 2e slaapkamer (ca. 13 m²) en 3e kleine slaapkamer (ca. 5 m²) aan de voorzijde. Deze gehele verdieping is voorzien van een parketvloer.

2e verdieping: via vaste trap bereikbare open zolder met aansluiting wasapparatuur en c.v.-ketel. Dit vertrek is voorzien van Velux dakramen aan de voorzijde en een dakkapel aan de achterzijde en wordt thans gebruikt als werkkamer. De gehele verdieping is voorzien van een lichte laminaatvloer.

Kortom, een instapklaar huis met tuin op het zuiden en gelegen op zeer gewilde locatie!

Bijzonderheden:
- Woonoppervlak 115 m²;
- Externe bergruimte 5 m²;
- Zonnige achtertuin ca. 60 m² (ruimer i.v.m. laatste woning van achterommetje);
- Geheel voorzien van dubbele beglazing;
- Voorzien van spouw- en dakisolatie;
- Elektrische zonwering over de volle breedte aan de achterzijde;
- 8 zonnepanelen geplaatst in 2022;
- Riolering recent vernieuwd incl. eigen aansluiting voorzijde;
- Voor- en achtertuin aangelegd in 2021 en voorzien van irrigatiesysteem;
- Beschermd stads- / dorpsgezicht;
- Energielabel B.