J.H.Burgerlaan 22
1243 LB 'S-GRAVELAND

Vrijstaand wonen met A+++ label!
In een kleinschalig, recent gerealiseerd nieuwbouwproject, gelegen tussen het Zuidereinde, de eindeloze weilanden en landgoederen bieden wij deze moderne vrijstaande villa met oprit, berging en vrijstaand tuinhuis. Deze villa is gebouwd in 2021 en biedt derhalve de moderniteiten en de energiezuinigheid (label A+++) van nu. De ligging in het prachtige 's-Graveland geeft het gevoel van landelijk wonen met toch de voorzieningen (tevens natuurmonumenten, tennis-, padel- en voetbalclubs) op loopafstand. Daarnaast de uitvalswegen naar Hilversum (op fietstafstand), Amsterdam en Utrecht nabij.

Indeling: Entree / hal met meterkast, toilet met fontein. Vanuit deze hal zowel toegang naar de eetkamer als de woonkamer. De eetkamer is aan de voorzijde van de woning gesitueerd maar de woonkamer biedt genoeg ruimte voor de eetkamer. De ruime lichte woonkamer heeft een schuifpui van 8 meter breed naar de achtertuin en open trap naar de verdieping. De ruime moderne open keuken met kookeiland/bar is volledig voorzien van apparatuur, openslaande deur naar de zijtuin en doorloop naar technische ruimte met warmtepomp, boiler en aansluiting wasapparatuur. De gehele begane grond is voorzien van een visgraat PVC-vloer met vloerverwarming/koeling.

1e Verdieping: Royale overloop met werkplek en vlizotrap naar zolder (1,87 m hoog, thans in gebruik als bergzolder), 3 in grootte variërende slaapkamers, ruime moderne badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en toilet. Ook deze verdieping is voorzien van vloerverwarming/koeling.

Kortom, een moderne en energiezuinige villa met multifunctioneel tuinhuis, die u zo kunt betrekken.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlak 144 m² (incl. tuinhuis);
- Vliering 10 m²
- Berging 5 m²;
- BG en verdieping voorzien van vloerverwarming/koeling;
- Volledig geïsoleerd, energiezuinig (gasvrij) en onderhoudsarm;
- 20 zonnepanelen;
- Voorzien van warmtepomp;
- Woning is voorzien van domotica systeem;
- Aansluitingen voor airco aanwezig;
- Tevens aansluiting wasapparatuur op 1e verdieping;
- Tuinhuis (met water en afvoer aansluiting) ideaal als thuiskantoor, hobbyruimte of slaapkamer;
- Energielabel: A+++.