Johannes Geradtsweg 29
1222 PL HILVERSUM

Op korte afstand van alle voorzieningen bieden wij aan deze charmante halfvrijstaande villa met oprit voor meerdere auto’s incl oplader, een voortuin met trampoline en een heerlijke zonnige tuin op het zuiden.

De ligging van dit sfeervolle woonhuis is ideaal. Op loopafstand vindt u scholen, kinderopvang en winkels voor uw dagelijkse boodschappen. Het levendige centrum van Hilversum met vele restaurants en kroegjes en state-of-the art bioscoop is op fietsafstand.
Voor de natuurliefhebbers, de Zuider- en Bussumerheide en de Loosdrechtse Plassen bieden eindeloze mogelijkheden voor wandelen, fietsen of varen.
Hilversum is voorzien van drie treinstations en diverse buslijnen en is dus perfect bereikbaar met het openbaar vervoer. Ook is het gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen richting Amsterdam, Amersfoort en Utrecht en het sfeervolle centrum van Laren.

Indeling

Begane grond: entree, hal met trapopgang en toilet, deur naar de voorkamer van de kamer-ensuite met glas-in-lood schuifdeuren en gashaard, zeer ruime uitgebouwde eetkamer met openslaande deuren naar de zonnige tuin, toegang tot zeer ruime en stahoge provisiekelder en keuken in L-opstelling met diverse inbouwapparatuur. De gehele begane grond is voorzien van een laminaatvloer. De tuin op het zuiden heeft een heerlijk overdekt lounge gedeelte en een houten schuur voor fietsen en tuingereedschap.

Eerste verdieping: overloop, 3 in grootte variërende slaapkamers waarvan twee met vaste kasten en één met openslaande deuren. Complete badkamer met douche, wastafelmeubel met dubbele wastafel en toilet.

Tweede verdieping: via vaste trap te bereiken voorzolder met wasmachine- en droger opstelling, wastafel, ruime vliering en Velux raam, ruime zolderkamer met Velux raam, dakkapel en bergruimte achter de knieschotten.

Kortom, een karakteristiek en verzorgd gezinshuis dat meer ruimte biedt dan het woonoppervlakte doet vermoeden! Neem vandaag nog contact met ons op om een bezichtiging te plannen.

Kenmerken:

- Woonoppervlakte 135 m²;
- Perceel 342 m²;
- Verwarmd middels een Vaillant EcoTec Plus CW5+ uit 2019;
- 7 zonnepanelen waardoor de stroomkosten op jaarbasis nihil zijn;
- oplader voor elektrische auto;
- 2014 aan de achterzijde uitgebouwd;
- Pannendak vernieuwd in 2020;
- Volledig voorzien van dubbele beglazing (HR en HR++) en dakisolatie;
- Energielabel C.


English version:

Located a short distance from all amenities, we offer this charming semi-detached villa with a driveway for multiple cars including a charger, a front garden with a trampoline, and a delightful sunny garden facing south.

The location of this pleasant house is ideal. Schools, childcare, and shops for your daily groceries are within walking distance. The lively center of Hilversum with many restaurants, pubs, and a state-of-the-art cinema is within cycling distance.
For nature lovers, the Southern and Bussumerheide and the Loosdrechtse Plassen offer endless possibilities for walking, cycling, or boating.
Hilversum has three train stations and several bus lines and is therefore perfectly accessible by public transport. It is also conveniently located in relation to the roads to Amsterdam, Amersfoort, and Utrecht and the atmospheric center of Laren.

Layout
Ground floor: entrance, hall with staircase and toilet, door to the front room of the room-ensuite with stained glass sliding doors and gas fireplace, very spacious extended dining room with French doors to the sunny garden, access to very spacious and standing high pantry and kitchen in L-shape with various built-in appliances. The entire ground floor has a laminate floor. The south-facing garden has a lovely covered lounge area and a wooden shed for bicycles and garden tools.

First floor: landing, 3 varying sized bedrooms, two with fixed cupboards and one with French doors. Complete bathroom with shower, washbasin with double sink and toilet.

Second floor: accessible via a fixed staircase, attic with washing machine and dryer setup, sink, spacious loft for storage and a Velux window. Spacious attic room with Velux window, dormer window, and storage space behind the knee bulkheads.

In short, a characteristic and well-maintained family home that offers more space than the living area suggests! Contact us today to schedule a viewing.

Features:
- Living area 135 m²;
- Plot 342 m²;
- Heated by a Vaillant EcoTec Plus CW5+ from 2019;
- 7 solar panels making the electricity costs on an annual basis negligible;
- Charger for electric car;
- Extended at the rear in 2014;
- Tiled roof renewed in 2020;
- Fully equipped with double glazing (HR and HR++) and roof insulation;
- Energy label C.