Lijsterbeslaan 13
1214 LN HILVERSUM

Op steenworp afstand van het uitgestrekte natuurgebied van de Hoorneboegse heide en in één van de meest gewilde buurten van Hilversum bieden wij deze royale (241 m²!), karakteristieke helft van dubbele villa met oprit, aangebouwd tuinhuis/kantoor/praktijkruimte en zonnige achtertuin met twee terrassen. De Lijsterbeslaan is breed van opzet met een plantsoen in het midden. Dit geeft een bijzonder vrij gevoel aan de voorzijde van de woning.

De ligging van het in de jaren dertig gebouwde, energiezuinige (energielabel A) woonhuis kenmerkt zich verder door zijn rustige ligging en omgeving, kindvriendelijkheid en korte afstand tot voorzieningen zoals (internationale) scholen, uitvalswegen naar Amsterdam en Utrecht, openbaar vervoer en het gezellige winkelcentrum van de Gijsbrecht van Amstelstraat.

Indeling:

Begane grond: entree, vestibule, hal met trapopgang, toegang tot de stahoge kelder en toilet met fontein, zeer royale L-vormige woonkamer en suite met originele parketvloer, open haard, erker met glas-in-loodramen, deur naar terras aan de voorzijde (avondzon!) en openslaande deuren naar de achtertuin. De keuken is in 2017 naar de zijkant en achterzijde uitgebouwd waardoor een heerlijke eetkeuken is ontstaan met veel licht, gashaard, openslaande deuren naar het terras en pvc-vloer met vloerverwarming. De keuken heeft verder een kookeiland en diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar waar zich de wasopstelling bevindt en toegang heeft tot de oprit. Achter de bijkeuken ligt de hal met toegang tot de berging met plaats voor 5 fietsen met bergvliering en de voormalige (uitgebouwde) garage waar een kamer (met opengewerkte kap) is gecreëerd met eigen doucheruimte met toilet en een slaapvide.

1e verdieping: lichte overloop met glas-in-loodramen, drie zeer ruim bemeten slaapkamers waarvan één met toegang tot het balkon aan de achterzijde, separaat toilet, complete badkamer met bad, douche, dubbele wastafel, mechanische afzuiging.

2e verdieping: ruim opgezette voorzolder met Veluxraam en toegang tot de bergvliering, twee slaapkamers waarvan één met dakkapel en één met slaapvide, derde badkamer met douche, wastafelmeubel en toilet, bergruimte.

Bijzonderheden:
- 241 m² woonoppervlakte!
- Energielabel A
- Voorzien van dak-, spouwmuur- en vloerisolatie
- 18 zonnepanelen en hybride warmtepomp geplaatst in 2024

Kortom een zeer ruim en karakteristiek gezinshuis in een heerlijke woonomgeving!