Noordereinde 51
1243 JH 'S-GRAVELAND

Uniek woonhuis waar wonen en werken te combineren is. Ideaal voor praktijk aan huis, au-pair of eigen kantoor aan huis.

Bovendien is deze woning gelegen aan de ’s-Gravelandsevaart, met doorgang voor kleinere bootjes naar de Loosdrechtse plassen. De meeste woningen aan het Noordereinde hebben alleen een steiger, maar dit huis heeft ook een heerlijke tuin met parkeermogelijkheid op eigen terrein en oprit. Aan de voorzijde bevindt de woning zich aan een doorgaande weg.

INDELING

Begane grond
Entree, hal, royale woon-/eetkamer en suite met aansluitend de ruime keuken met keukenblok in L opstelling, directe toegang naar separate zij entree met toegang tot zeer ruime bergzolder, toilet, slaapkamer annex kantoorkamer met eigen badkamer.

1e Verdieping
Overloop, 2 zeer ruime slaapkamers en 2 middelgrote slaapkamers, tweede ruime vliering. Op dit moment is er geen badkamer op deze verdieping aanwezig. Eventueel kan 1 slaapkamer omgebouwd worden naar badkamer.

BUITENZIJDE

Besloten, geheel afsluitbare tuin met parkeergelegenheid. Steiger aan de vaart. De oever aan de overzijde vaart behoort ook tot het verkochte.

OMGEVING

's-Graveland ligt zeer gunstig ten opzichte van Hilversum en Bussum en nabij de uitvalswegen richting Utrecht en Amsterdam. De omgeving staat bekend als zeer lommerrijk en de prachtige bebouwing langs het Noorder- en Zuidereinde. De natuurgebieden rondom 's-Graveland worden beheerd door Natuurmonumenten. Zo dichtbij het stedelijk gebied is dit een oase van groen. Het Plassengebied van zowel Ankeveen als Loosdrecht bevinden zich op fietsafstand. 's-Graveland kent vele faciliteiten waaronder basisscholen, winkelcentra en horeca. Middelbare school op 10 minuten fietsafstand. Al met al een heerlijke plek om te wonen midden in Nederland.

BIJZONDERHEDEN

- woonoppervlakte 144 m²; overige inpandige ruimte (vlieringen) 77 m²;
- inhoud 614 m³;
- 2 schuren, een vrijstaande en een aanpandige schuur;
- perceel 263 m²;
- verwarming deels CV, deels elektrische verwarming en deels gaskachels;
- energielabel E.