Oude Amersfoortseweg 144
1212 AJ HILVERSUM

In een bomenrijke laan met jaren ‘30 woningen bieden wij deze charmante en volledig verduurzaamde hoekwoning aan, welke is gelegen aan de historische Oude Amersfoortseweg. De woning heeft een voor een jaren ’30 woning uniek energielabel A++ en is voorzien van onder andere vloer-, muur-, dak isolatie, dubbele beglazing, warmtepomp en 9 zonnepanelen.
De woning is door de jaren heen gerenoveerd met o.a. vloerwarming op de begane grond, gedekt met visgraat in eiken delen, een volledig vernieuwde keuken voorzien van moderne inbouwapparatuur, een fraai nieuw pannendak, een nieuw aangelegde voortuin, zijtuin en royale achtertuin op het zuiden met twee bergingen, een overkapping en meerdere zitgelegenheden.
De ligging van dit in 1929 gebouwde woonhuis is ideaal; een rustige straat met eenrichtingsverkeer voorzien van vele voorzieningen op loopafstand zoals scholen, een gevarieerd aanbod aan winkels, sportgelegenheden en natuur. Het ligt zeer gunstig ten opzichte van stations Hilversum en Hilversum Sportpark en de uitvalswegen richting Amsterdam en Utrecht.

Indeling:
Entree, vestibule, hal met trapopgang, modern toilet met fonteintje en toegang tot de sta-hoge kelder, uitgebouwde woon-/eetkamer met veel lichtinval door de zijramen en een lichtstraat in de uitbouw, openslaande deuren en een loopdeur naar de achtertuin op het zuiden, fraaie moderne open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur van Siemens en een Quooker, vloerverwarming met daarop visgraat in eiken, een gezellige zit in de erker met origineel glas-in-lood, nieuwe ramen met HR++ beglazing geplaatst in de zijgevel en de erker, en een hoogrenderende moderne houtkachel.

1e verdieping:
Centrale overloop, ruime ouderslaapkamer aan de achterzijde met vaste kast, 2e ruime slaapkamer aan de voorzijde met twee vaste kasten, 3e kleinere slaapkamer aan de achterzijde met deur naar het balkon, moderne badkamer voorzien van vloerverwarming, inloopdouche, handdoekradiator, dubbel wastafelmeubel en inbouwkranen, en separaat modern toilet aan de overloop. Alle ramen en de balkondeur zijn vervangen op deze etage en voorzien van HR++ beglazing.

2e verdieping:
Via vaste trap bereikbare overloop met 4e ruime slaapkamer met dakkapel, 5e kleine (slaap- of studeer)kamer met dakkapel, separate bergruimte met wasmachine-/drogeropstelling welke ook plaats kan bieden aan een kleine 2e badkamer, en toegang tot de bergvliering middels vlizotrap met veel bergruimte en de C.V. opstelling inclusief warmtepomp en buffervat . Deze verdieping is volledig voorzien van dakisolatie.

Bijzonderheden:

- Zeer goed onderhouden jaren ’30 hoekwoning met A++ label!;
- Alle ‘draaiende delen’ vervangen en voorzien van dubbele HR++ beglazing;
- Vernieuwd pannendak inclusief isolatiefolie en nieuwe panlatten (2017);
- Remeha C.V. ketel i.c.m. hybride warmtepomp met buffervat (2023);
- Warmte terugwin installatie decentraal (2023);
- Vernieuwde platte daken (2019/2020);
- Schilderwerk uitwendig rondom recent uitgevoerd (2023);
- 9 Zonnepanelen (2021);
- De voor- en achtertuin is voorzien van buitenverlichting, buitenelektra, beregeningssysteem en een ruime berging;
- Zijschuur voor het plaatsen van een bakfiets en/of meerdere fietsen en een ruim afdak (2020);
- Zinken hemelwaterafvoeren voor-, zij- en- achterzijde met geïntegreerde wateropslag bij de berging (2023).