Schietspoel 4
1211 DL HILVERSUM

Midden in het levendige centrum van Hilversum staat deze volledig geïsoleerde, nette eengezinswoning uit 2006 op een perceel van 126 m² eigen grond. De woning heeft 134 m² aan woonoppervlakte, beschikt over energielabel A, heeft 5 slaap-/werkkamers, een eigen parkeerplaats en een royale achtertuin van 5,5 bij 13 meter. De tuin ligt op het oosten en
heeft een vrijstaande houten schuur.

De woning ligt buiten de drukte aan een autovrij plein waar kinderen vrij kunnen spelen en fietsen. Direct om de hoek bevinden zich diverse winkels, waaronder de Albert Heijn en een groenteboer. Uw auto kunt u veilig parkeren in de afgesloten parkeergarage, direct onder het plein.

Dankzij de centrale ligging wandel je zo naar een scala aan voorzieningen! Het trein- en busstation, supermarkten, gezellige winkels en heerlijke restaurants zijn allemaal binnen handbereik. Voor een avondje uit hoef je niet ver: Foodhall Mout, Meddens, het filmtheater en de Vue-bioscoop zijn allemaal vlakbij. Bovendien bereik je met de fiets moeiteloos de prachtige heide, het bos en de Internationale School.

De verbinding met het openbaar vervoer is uitstekend: het trein- en busstation ligt op loopafstand. Binnen 20 minuten staat u met de trein in het centrum van Amsterdam of Utrecht. Ook is de A27 snel te bereiken, wat zorgt voor een goede ontsluiting per auto en maakt deze locatie ook ideaal voor forenzen.

Indeling begane grond: Entree, meterkast, toilet, royale woon-/eetkamer met open trap, trapkast en een open, complete keuken in hoekopstelling. Vanuit de woonkamer heeft u via een schuifpui toegang tot de royale achtertuin.

Indeling eerste verdieping: Overloop, twee royale slaapkamers en een badkamer voorzien van douche, toilet en wastafel. De gehele verdieping is voorzien van een moderne laminaatvloer.

Indeling tweede verdieping: Ruime was-/stookruimte met opstelling voor de cv-ketel, mechanische ventilatie en wasmachine/droger. Daarnaast is er een werk-/slaapkamer aan de achterzijde en een zeer royale open slaapkamer, die eenvoudig op te splitsen is in een vierde en vijfde slaapkamer.

Bijzonderheden:
- Energielabel A, volledig geïsoleerd (muur-, dak- en vloerisolatie) en voorzien van HR++ dubbele beglazing.
- Eigen parkeerplaats in de parkeerkelder.
- Verwarming en warm water via een HR-combiketel (Intergas Kombi Kompakt HRE, uit 2023).
- Buitenschilderwerk uitgevoerd in juli 2022.
- Toegang tot de achtertuin via een mandelig perceel, met een 1/30 aandeel in de gemeenschappelijke eigendom.
- Servicekosten voor de parkeerplaats bedragen € 34,81 per maand.

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Located in the center of Hilversum, this well-maintained family home, built in 2006, sits on a 126 m² plot of private land. The property offers 134 m² of living space, comes with an energy label A, and features 5 bedrooms or home offices, a private parking space, and a spacious backyard measuring 5.5 by 13 meters. The garden, facing east, includes a detached wooden shed.

The house is situated in a quiet, car-free square where children can play and ride bikes safely. Just around the corner, you’ll find a variety of shops, including an Albert Heijn supermarket and a local greengrocer. Your car can be securely parked in the underground garage, directly beneath the square.

Thanks to its central location, you’ll have access to a wide range of amenities within walking distance! The train and bus station, supermarkets, charming shops, and great restaurants are all just steps away. For a night out, you won’t need to go far—Foodhall Mout, Meddens, the local cinema, and the Vue movie theater are all close by. Additionally, the beautiful
heathlands, forests, and the International School can be easily reached by bike.

Public transport connections are excellent, with the train and bus station just a short walk away. Within 20 minutes by train, you can be in the center of Amsterdam or Utrecht. The A27 motorway is also nearby, providing easy access by car, making this location ideal for commuters.

Layout of the ground floor: Entrance hall, meter cupboard, toilet, spacious living/dining room with an open staircase, storage closet, and a fully-equipped kitchen in a corner layout. From the living room, you have access to the large backyard through sliding doors.

First floor layout: Landing, two large bedrooms, and a bathroom with a shower, toilet, and sink. The entire floor features modern laminate flooring.

Second floor layout: A spacious laundry/heating room with a central heating system, mechanical ventilation, and washer/dryer setup. There is also a bedroom/office at the back, along with a very large open bedroom, which can easily be divided into a fourth and fifth bedroom.

Key features:
- Energy label A, fully insulated (wall, roof, and floor insulation) with HR++ double glazing.
- Private parking space in the underground garage.
- Heating and hot water via a high-efficiency combi boiler (Intergas Kombi Kompakt HRE, from 2023).
- Exterior painting completed in July 2022.
- Access to the backyard via a communal plot, with a 1/30 share in common ownership.
- Service costs for the parking space are €34.81 per month.