Utrechtseweg 61
1213 TL HILVERSUM

UNIEK!!: ZEER ROYALE KARAKTERISTIEKE HELFT VAN DUBBELE VILLA MET AANGRENZEND BOUWPERCEEL!

Aan de rand van Hilversum, direct aan het Goois Natuurreservaat bieden wij aan deze in zeer goede staat van onderhoud verkerende, karakteristieke (bouwjaar 1899) en zeer ruim opgezette (373 m²) helft van een dubbele villa met een fantastisch aangelegde tuin. De vrij gelegen tuin heeft een ongekende privacy door zijn ligging aan het natuurgebied en beschikt over een vijverpartij, diverse terrassen, garage, schuur en carport.

Onderdeel van het royale perceel (3809 m²) is een bouwperceel met mogelijkheid tot het realiseren van een twee-onder-één-kapwoning. Dit uiteraard na het verkrijgen van de benodigde vergunning.

De ligging van het huis is zeer gunstig; aan het uitgestrekte natuurgebied de Hoorneboegse Heide, maar ook vlakbij het veelzijdige centrum van Hilversum, de gezellige winkelstraat Gijsbrecht van Amstelstraat, (internationale) scholen en station Hilversum Sportpark. Via de nabijgelegen uitvalswegen zijn grote steden goed en snel bereikbaar.

INDELING

Begane grond: entree, vestibule, glas-in-looddeur naar de hal met trapkast, modern toilet met fontein en toegang tot de provisiekelder (13 m²), zeer royale woonkamer en suite met fraaie in visgraat gelegde eiken parketvloer, hoge ornamenten plafonds, twee sets openslaande deuren, open haard en gashaard. Via een schuifdeur te bereiken eetkamer met eveneens openslaande deuren naar het terras aan de achterzijde van de woning. Semi-open eetkeuken met kookeiland, diverse inbouwapparatuur en grote glazen pui met openslaande deuren.

Eerste verdieping: bordestrap naar de overloop met berging, zeer ruime hoofdslaapkamer met inbouwkasten en in visgraat gelegde parketvloer, twee goed bemeten slaapkamers waarvan één met toegang tot het balkon aan de achterzijde en één met ingebouwde kasten, wasruimte en een complete en moderne badkamer met vrijstaand bad, inloopdouche, toilet en dubbele wastafel in fraai meubel.

Tweede verdieping: via vaste (bordes)trap naar ruime voorzolder, drie volwaardige slaapkamers waarvan één met openslaande deuren naar het dakterras (46 m²) aan de achterzijde van de woning. Tweede badkamer met douche, toilet en dubbele wastafel.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte 373 m²;
- Perceelgrootte 3809 m²;
- Energielabel C;
- Bouwperceel met mogelijkheden;
- Gelegen aan natuurgebied;
- Grote tuin met diverse terrassen.

Kortom een bijzonder comfortabel en royaal woonhuis met fantastische tuin en een uniek aangrenzend bouwperceel. Wij nodigen u van harte uit om een goede indruk te krijgen van het huis en het perceel!